Ordningsregler

För vem gäller reglerna

Du som bostadsrättshavare har ansvar även för att gäster, inneboende eller av dig anlitade hantverkare följer ordningsregler. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

1. Om allmän aktsamhet

1. Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll
   och reparationer betalas av alla gemensamt. Om akut skada inträffar i huset tag
   omedelbar kontakt med någon i styrelsen. Försök även hindra att skadan förvärras
   genom att t.ex. stänga av vatten eller maskiner. Felanmälan som gäller fastigheten skall
   göras till styrelsen.
2. Vid upptäckt av ohyra tag omedelbar kontakt med styrelsen!
    

2. Om säkerhet

1. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg i sin fastighetsförsäkring men
   du bör teckna en egen hemförsäkring, för att täcka upp lösöre och dyl.
    
2. Det är absolut förbjudet att blockera eller belamra trapphus, trappuppgångar, entréer
   eller utrymningsvägar med barnvagnar, cyklar eller annat gods. Dörrmattor utanför
   lägenhet är ej heller tillåtet.
    
3. Kontrollera att entrédörren går i lås efter in- och utpassering. Detta gäller även
   källardörren. Om du använt automatisk dörröppnare, invänta tills dörren blivit stängd
   innan du avlägsnar dig. Det är förbjudet att ställa upp entrédörr eller källardörr utan
   uppsikt vid exempelvis in- eller utflyttning

4. För vem öppnar Du porten!                               Hjälp till att skydda din granne! Släpp inte in okända personer som saknar kod eller nyckel Stäng porten – se till att porten går igen efter dig så att obehöriga personer inte kan komma in. Prata gärna med okända som vill komma in eller som vistas i trapphuset. Var nyfiken och fråga till exempel ”vem ska Du hälsa på?” då märker Du lättare vad personen har för avsikter. Håll portkoden för dig själv

5. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.
6. Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

3. Om gemensamma kostnader
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. 
Kostnader för vatten och fastighetsel betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.

4. Balkonger och föreningens gemensamma terrasser

1. Skakning av mattor och sängkläder m.m. är förbjudet, utom på terrass 40.
2. Endast grillning med elgrill är tillåten på balkonger och terrasser.
3. Rökning är förbjuden på våra inglasade terrasser 38 och 42
4. Placera blomlådor innanför balkongräcket.

5. Matning av fåglar
Matning av fåglar är inte tillåtet inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

6. Tvättstugorna
Bokningsschema finns utanför tvättstugorna., ta bort din bokningscylinder efter avslutad tvätt.
Följ anvisningar som finns i tvättstugorna. Glöm inte att hänga tillbaka nycklarna i nyckelskåpet. 
OBS! Av hänsyn till ovanpå boende medlemmar får tvättstugorna inte användas före
kl.09.00 söndagar och röda dagar.

7. Cyklar, mopeder, barnvagnar och rullatorer
Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummet eller på gården i cykelstället, ej utanför entréerna. 
Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén eller utanför den egna dörren.

8. Avfallshantering, elavfall och kemiska produkter

1. I vårt miljörum ska enbart tidningar, kartonger, plast, metall, batterier, mindre elavfall,
   glödlampor och lysrör (max 60 cm långa) och glas källsorteras.
2. Hushållsavfall källsorteras och läggs i respektive kärl, som står utmed fastigheten på
   Prästgatan. Endast för ändamålet avsedda påsar från NODRA får användas till matavfall.
3. Grovavfall, färgburkar och andra kemiska produkter, samt större el och elektronikavfall
   ska lämnas till returpunkten.

9. Källare och vind

1. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras.
2. Samtliga förråd ska hållas låsta.
3. I förråden får inte brandfarliga vätskor förvaras.
4. Ventilationskanaler får inte övertäckas .
5. Om du lånar ut ditt förråd till annan bostadsrättshavare, se då till att sätta en lapp på
   dörren angående detta och meddela styrelsen.

10. Parabolantenn
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan
utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

11. Husdjur
Den som har husdjur i sin lägenhet ska se till att förorening, skada eller annan störning inte
uppstår inom fastigheten.

12. Störningar
Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte
rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från
lägenheten. 
Skyldigheten gäller även i gemensamma utrymmen.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22.00 på kvällen
till kl. 07.00 på morgonen. Undvik att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid!
Informera gärna Dina grannar i god tid innan du har fest om du tror att du kommer att störa.

13. Andrahandsupplåtelse
Upplåtelse av lägenhet i andra hand kräver styrelsens samtycke. Föreningens Policy för
andrahandsupplåtelse ska finnas i lägenhetspärmen och på föreningens hemsida. Övriga
upplysningar finns i våra stadgar, § 9 och § 47.

14. Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som
ska underhållas framgår av föreningens stadgar, § 35.
Det är viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. 
Just läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. 
Tillse att batterierna i vattenlarmet, som finns installerat i diskbänksskåpet byts i tid.

15. Förändringar i lägenheten 
Mindre förändringar får göras i lägenheten utan styrelsens samtycke. Du får t.ex. lägga nya
golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Försäkra dig alltid om att ingen asbest
förekommer vid rivning av kakelplattor eller borttagning av golvmatta, se stadgar § 43/6. 
Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill glasa in din balkong,
ta ned en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! 
Blankett för ansökan om tillstånd kan du ladda ner från föreningens hemsida eller erhålla
från din trappvärd. Tänk även på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande
arbete i lägenheten. 
Dessa bör i första hand utföras under dagtid. Yrkeskunniga hantverkare ska
alltid anlitas vid renovering av badrum/kök samt vid elinstallationer. Vattenlarmet som
installerades under diskbänken, av föreningen måste återställas av medlem vid renovering, på
egen bekostnad.
Det är förbjudet att montera egen fläkt som blåser ut lyft i ventilationstrumman, eftersom detta
saboterar ventilationen för alla i trappuppgången. Endast kolfilterfläkt är tillåten att installera.

16. Föreningslokalen Trasteriet, Gym Flax, hobbyrum, bastu och övernattningsrum Holken
Ordningsreglerna för våra gemensamma utrymmen ska följas och dessa finns anslagna vid respektive rum. 
Bokningsrutiner sitter också utanför de rum där det krävs. 
Sagda lokaler ska alltid lämnas i städat skick efter användning.

17. Vad händer om ordningsreglerna inte följs?
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar.
I sådana fall får du först en tillsägelse, sedan en skriftlig varning och, om rättelse fortfarande
inte har skett, en anmodan att flytta. Följer du inte denna anmodan blir nästa åtgärd en
rättsprocess i tingsrätten.
 

Norrköping den 18 mars 2024
Styrelsen