Ordningsregler

För vem gäller reglerna

Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar och gäster omfattas, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

1. Om allmän aktsamhet

1. Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
2. Om akut skada inträffar i huset tag omedelbar kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i entrén. Försök även hindra att skadan förvärras genom att t.ex. stänga av vatten eller maskiner.
3. Vid upptäckt av ohyra tag omedelbar kontakt med styrelsen!

2. Om säkerhet

1. Alla bostadsrättshavare är skyldiga att teckna hemförsäkring.  Utöver hemförsäkring bör bostadsrättstillägg tecknas. Detta behöver du som medlem inte göra, eftersom föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg i sin fastighetsförsäkring.
2. Det är absolut förbjudet att blockera eller belamra trapphus, trappuppgångar, entréer eller utrymningsvägar med barnvagnar, cyklar eller annat gods. Dörrmattor utanför lägenhet är ej heller tillåtet.
3. Kontrollera att entrédörren går i lås efter in- och utpassering. Detta gäller även källardörren. Om du använt automatisk dörröppnare, invänta tills dörren blivit stängd innan du avlägsnar dig.

4. För vem öppnar Du porten!                               Hjälp till att skydda din granne! Släpp inte in okända personer som saknar kod eller nyckel Stäng porten – se till att porten går igen efter dig så att obehöriga personer inte kan komma in. Prata gärna med okända som vill komma in eller som vistas i trapphuset. Var nyfiken och fråga till exempel ”vem ska Du hälsa på?” då märker Du lättare vad personen har för avsikter. Håll portkoden för dig själv

5. Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta.
6. Se till att släcka ljus när du lämnar lägenheten och tänk på brandsäkerheten. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.
7. Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

3. Om gemensamma kostnader

Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och fastighetsel betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.

4. Balkonger och altaner

1. Skakning av mattor och sängkläder m.m. är förbjudet, utom på terrass 40
2. Grillning med kol/briketter i direkt anslutning till byggnaden, dvs. på terrasser och balkonger är förbjudet. Endast elgrill får användas.
3. Rökning är förbjuden på våra inglasade terrasser 38 och 42
4. Placera blomlådor innanför balkongräcket.

5. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåtet inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

6. Tvättstuga

Bokningsschema för våra tvättstugor är organiserat så att varje medlem erhåller en egen numrerad nyckel, vilken placeras på tavlan under det datum och den tid som passar.

   Tvättstugorna måste städas efter användning enligt styrelsens anvisningar. Mattor får inte tvättas i tvättmaskinerna. Glöm inte att hänga tillbaka nycklarna i nyckelskåpet.  Ta också bort din tidsmarkering efter avslutad tvätt. Se till att avlägsna tvätt från det extra torkrummet när den är klar, så att utrymmet blir tillgängligt för andra.

   OBS! Av hänsyn till ovanpå boende medlemmar får tvättstugorna inte användas före kl. 09.00 söndagar och röda dagar. Ingen aktivitet får förekomma i tvättstugor eller torkrum efter kl. 22.00.

7. Cyklar, mopeder, barnvagnar och rullatorer

Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummet eller på gården i cykelstället. De ska inte ställas på trottoaren utanför entrén. Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén, ej heller utanför den egna dörren. Det handlar om brandsäkerhet!

8. Avfallshantering, elavfall och kemiska produkter

1. I vårt miljörum ska enbart tidningar, kartonger, plast, metall, batterier, mindre elavfall, glödlampor och lysrör (max 60 cm långa) och glas källsorteras. Grovavfall ska köras till returpunkten eller läggas i den container som vi ställer upp 1 gång vartannat år
2. Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i miljörummet, utan ska lämnas på närmaste returpunkt. Detta gäller även större el- och elektronikavfall.
3. Hushållsavfall källsorteras och läggs i respektive kärl, som står utmed fastigheten på Prästgatan.  Endast för ändamålet avsedda påsar från NODRA får användas till matavfall

9. Källare och vind

1. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras.
2. Samtliga förråd ska hållas låsta.
3. I förråden får inte brandfarliga vätskor förvaras.
4. Ventilationskanaler får inte övertäckas.
5. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare.
6. Om du lånar ut Ditt förråd till annan bostadsrättshavare, se då till att sätta en lapp på dörren angående detta och meddela styrelsen.

10. Parabolantenn

Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

11. Husdjur

Den som har husdjur i sin lägenhet ska se till att förorening, skada eller annan störning inte uppstår inom fastigheten. 

12. Störningar

Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller även i gemensamma utrymmen.

   Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22.00 på kvällen till kl. 07.00 på morgonen. Undvik att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid!     

   Informera gärna Dina grannar i god tid innan du har fest om du tror att du kommer att störa.

13. Andrahandsupplåtelse

Upplåtelse av lägenhet i andra hand kräver styrelsens samtycke. Föreningens Policy för andrahandsupplåtelse ska finnas i lägenhetspärmen och på föreningens hemsida. Övriga upplysningar finns i våra stadgar, § 9 och § 47.

14. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar, § 35. Till lägenheten räknas normalt golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt innerdörrar.

   Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Just läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

15. Förändringar i lägenheten 

Mindre förändringar får göras i lägenheten utan styrelsens samtycke. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill glasa in din balkong, ta ned en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det dessutom behövas bygganmälan till kommunen för att få tillstånd att utföra vissa åtgärder. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk även på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. Yrkeskunniga hantverkare ska anlitas vid renovering av badrum/kök samt elinstallationer.

   Det är förbjudet att montera egen fläkt som blåser ut luften i ventilationstrumman, eftersom detta saboterar ventilationen för alla i trappuppgången. Endast kolfilterfläkt är tillåten.

16. Trasteriet, hobbyrum, bastu och Holken

Ordningsreglerna för våra gemensamma utrymmen ska följas. Sagda lokaler ska alltid lämnas i städat skick efter användning.

1. Enligt brandskyddslagen får max 30 personer vistas i vår föreningslokal Trasteriet. Lokalen bokas på lista utanför dörren. Ordningsregler finns uppsatta i hallen.
2. Bastu ska bokas före användning och bokningsschema finns utanför bastun. Endast en tid i taget får sättas upp och maximalt 3 bokningar per vecka och medlem. Skriv namn och lägenhetsnummer på bokningslistan.
3. Rutiner för bokning av övernattningsrummet Holken och ordningsregler finns uppsatta på anslagstavlan utanför rummet.

17. Vår yttre miljö

Lika självklart som att vi inte kastar glasspapper, tomma cigarettpaket m.m. på vår trottoar, lika självklart gäller det fimpar eller snuspåsar. Cykelparkering förbjuden på trottoaren! 

18. Om Du tänker flytta

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse av din bostadsrättslägenhet. Tänk på att den som övertar din lägenhet även ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tillsammans med en ansökan om medlemskap lämnas ett exemplar av överlåtelseavtalet till föreningen, för godkännande. Sätt gärna upp en lapp i entrén med information om förestående försäljning för eventuellt andra medlemmars intresse.

19. Vad händer om ordningsreglerna inte följs

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. I sådana fall får du först en tillsägelse, sedan en skriftlig varning och, om rättelse fortfarande inte har skett, en anmodan att flytta. Följer du inte denna anmodan blir nästa åtgärd en rättsprocess i tingsrätten.

Norrköping den 2 juni 2021

Styrelsen